Exposé zu Immobilie Nr. 1631
- Objektnummer:
- 1631
- Kategorie:
- Häuser - Kauf
- Ort:
- 45891 Gelsenkirchen
- Wohnfläche:
- 274
- Anzahl Zimmer:
- 15
- Baujahr:
- 1962
- Grundstücksfläche:
- 1060
- Preis:
- 670.000,00 €
- Energieausweis:
-
Erstelldatum: 14.06.2018Ausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 145 kWh/(m².a) kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EEnergieträger: Öl
Objektbeschreibung:
Baujahr: 1962
Wohnflächen: EG links 71 m², 3 ½ Raum
EG rechts 61 m², 2 ½ Raum
OG links 71 m², 3 ½ Raum
OG rechts 61 m², 2 ½ Raum
Vollkeller ca. 130 m²
Dachgeschoss ca. 100 m² Nutzfläche
Grundstück: 1060 m²
Bodenrichtwert: 225 €/m²
Parken: eine Garage
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: 145 kWh/(m² a), Klasse E
Lage: Das Mehrfamilienhaus steht als Reihenendhaus in Gelsenkirchen Erle, der große Garten grenzt an die Grünfläche Bärenplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Objekt: Das Haus wurde in den 60ern erbaut. Die vier Wohnungen mit 2 ½ und 3 ½ Zimmern, sowie je zusätzliche Gästezimmer, oder alternative Büroräume im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet, eine Fluktuation hat kaum stattgefunden. Die Wohnungen verfügen alle über Terrassen im Erdgeschoss, und Balkone im Obergeschoss, sowie je einen großen Kellerraum.
Sanierungen:
1998 Dach neu eingedeckt.
2004 Heizung erneuert.
2008 Fenster erneuert.
Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Ausgearbeitete Pläne eines Architekten für den Dachausbau einer weiteren Wohnung liegen vor.
Mieteinnahmen: monatlich 1.888,- €
Jährlich 22.656,- €
Besichtigung: Um dieses Objekt einmal genauer kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Nach §656d BGB wurde mit dem Verkäufer ein gleicher Courtagevertrag geschlossen.
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